Bahçeşehir'de işin büyük bölümü site ve rezidans daireleri; yönetim kuralları, asansör ve ortak alan kısıtları iş programının en başında hesaba katılmalı. Sıfır teslim dairenin ilk kurulumundan komple yenilemeye kadar tasarım ve uygulamayı tek elden yürütüyoruz.
Bahçeşehir, İstanbul'un kendiliğinden büyümüş semtlerinden farklı olarak baştan planlanmış bir yerleşim; konut stokunun büyük bölümü site ve rezidans blokları içinde yer alıyor. Bu durum, Bahçeşehir'de iç mimar ile çalışırken işin yalnızca dairenin dört duvarıyla sınırlı kalmadığı anlamına geliyor. Projenin takvimini; yönetimin tadilata tanıdığı çalışma saatleri, asansörün hangi saatlerde ve hangi koruma ile kullanılabileceği, hafriyatın hangi gün çıkarılabileceği gibi başlıklar da belirliyor. Bu yüzden kapsamı çıkarırken bu kalemleri tahmine bırakmıyor, ilk günden iş programına yazıyoruz.
Bölgedeki ikinci belirleyici, tip proje daireler. Aynı kat planının bir blokta onlarca, bir sitede yüzlerce kez tekrarlandığı yerlerde daireler birbirinin aynısı teslim ediliyor; farklılaşma da ancak iç mimari kurguyla, yani plan düzeni, depolama çözümleri, aydınlatma senaryosu ve malzeme paletiyle mümkün oluyor. Tekrar eden planların şöyle bir avantajı da var: benzer bir planda daha önce denenmiş bir çözüm — mutfakla salon arasındaki duvarın nasıl ele alınacağı ya da koridordaki ölü alanın nasıl dolaba dönüştürüleceği — yeni projede hem karar süresini hem de deneme yanılma payını ciddi biçimde azaltıyor.
Üçüncü ayrım dairenin durumu. Yeni teslim alınmış bir dairede iş ağırlıklı olarak kurulum kalemlerinden oluşuyor: ankastre dolap, aydınlatma, zemin, perde ve mutfakta sınırlı bir revizyon. Yılların dairesinde ise önce zemin altı ve duvar arkası konuşuluyor; tesisat hattı, elektrik altyapısı ve ıslak hacim su yalıtımı yenilenmeden görünen yüzeye ayrılan bütçe uzun ömürlü olmuyor. İki senaryonun süresi de bütçe dağılımı da birbirinden farklı olduğu için keşifte netleştirdiğimiz ilk konu bu oluyor.
Aşağıdaki başlıklar birbirinden bağımsız da alınabiliyor, tek bir sözleşmede birleştirilebiliyor da. Hangi kapsamın size uygun olduğunu dairenin durumu ve taşınma takviminiz belirliyor.
Mekân planı alternatifleri, ankastre mobilya kurgusu, aydınlatma yerleşimi ve malzeme paleti. Tip proje dairelerde plan aynı olsa da yaşama biçimi her ailede farklı olduğu için kurgu sıfırdan ele alınır.
Tasarım süreciYeni teslim alınan dairede duvara ve tesisata dokunmadan yapılan ilk kurulum: dolap, aydınlatma, zemin, perde ve mutfak revizyonu. Kapsam sınırlı tutulduğunda taşınma tarihine yetişecek şekilde etaplanabilir.
Daire çözümleriYılların dairesinde tesisat, elektrik altyapısı ve ıslak hacim yalıtımından başlayan bütüncül yenileme. Yıkım, altyapı, ince imalat ve montaj sırası tek iş programında toplanır; yönetime bildirilecek takvim de bu programdan çıkar.
Süreç rehberiSite dairelerinde en sık talep edilen kapsam. Tesisat noktalarının yerinin değişip değişmeyeceği, havalandırma bağlantısı ve tezgah malzemesi en baştan karara bağlanır; ıslak hacimde su yalıtımı hiçbir koşulda atlanmaz.
Mutfak rehberiÖlçüye özel gardırop, vestiyer, TV ünitesi ve mevsimlik depolama çözümleri. Koridor nişleri ile yatak odası köşeleri gibi tip planlarda boşa giden alanlar, kullanılabilir metrekareyi en çok artıran kalemdir.
Uygulanmış işlerYönetim bildirimlerinden ekip koordinasyonuna, malzeme tedariğinden eksik listesine kadar süreç tek muhatapla yürür. Sahadaki her kalemin sorumluluğu bizde olur, siz yalnızca karar noktalarında yer alırsınız.
Proje yönetimiSite projelerinde en çok zaman kaybettiren şey, izinlerin sahada gündeme gelmesidir; biz bu başlıkları teknik proje aşamasında kapatıyoruz. Aşamaların ayrıntılı anlatımı için anahtar teslim tadilat süreci rehberimizi okuyabilirsiniz.
Yerinde ölçüm, ihtiyaç listesi ve bütçe aralığı. Sitenin tadilata dair genel uygulamaları da bu görüşmede not edilir.
Plan alternatifleri, 3D görseller ve revizyonlar. Tekrar eden kat planlarında denenmiş çözümler karar süresini kısaltır.
Uygulama çizimleri, elektrik ve tesisat planı, malzeme listesi, iş programı. Yönetim izni ile komşu bildirimleri bu aşamada tamamlanır.
Ortak alan koruması, saatleri planlanmış imalat ve programlı malzeme taşıma. Ardından eksik kontrolü, ince temizlik ve teslim.
Aşağıdaki üç iş de site ve blok içindeki dairelerde uygulandı. Aynı projelerin diğer mekânlarını ve malzeme detaylarını proje sayfamızda bulabilirsiniz.
Bahçeşehir'in her iki kısmı ile çevresindeki yerleşimlerde çalışıyoruz. Bölgenin tamamı ofisimize aynı güzergâh üzerinde olduğu için saha ziyaretlerini sık tutabiliyoruz.
Evet. Beylikdüzü'ndeki ofisimizden Bahçeşehir'e ulaşım kısa sürdüğü için keşif randevularını genellikle birkaç gün içinde verebiliyoruz. Keşifte daireyi yerinde ölçüyor, ihtiyaç listesini birlikte çıkarıyor ve sitenin tadilatla ilgili genel uygulamalarını not alıyoruz. İlk görüşme ücretsizdir; randevu için iletişim sayfamızı kullanabilir, sürecin devamını anahtar teslim tadilat rehberimizden okuyabilirsiniz.
Çoğu sitede işe başlamadan önce yönetime yazılı bildirim yapılması isteniyor; bazı yönetimler ayrıca kapsamı gösteren bir liste veya çizim talep edebiliyor. Bu bildirimi; çalışma saatleri, asansör kullanımı ve hafriyat çıkışı başlıklarıyla birlikte teknik proje aşamasında hazırlıyoruz. Onay süresi siteden siteye değiştiği için iş programını izin tarihine göre kuruyoruz, takibini de proje yönetimi kapsamında biz yürütüyoruz.
Yapı kullanıma hazır teslim edildiği için iş çoğunlukla kurulum kalemlerinde yoğunlaşıyor: ankastre dolaplar, aydınlatma ve priz düzenlemesi, zemin kaplaması, perde sistemleri ve mutfakta tezgah ile dolap revizyonu. Duvara ve tesisata dokunulmadığı için süre, eski daire yenilemesine göre belirgin biçimde kısalıyor. Kapsamı taşınma tarihine göre etaplara bölmek de mümkün; örnekleri projelerimiz sayfasında ve küçük daire çözümleri yazımızda görebilirsiniz.
Kırım, delme ve kesim gibi gürültülü imalatları günün belirli saatlerinde topluyor, bu saatleri yönetimin izin verdiği aralığa göre iş programına yazıyoruz. Ortak alanlarda asansör ve koridor koruması yapıyor, moloz ile ambalajın kat sahanlığında birikmemesi için düzenli çıkış planı kuruyoruz. Kat komşularına başlama tarihi ve tahmini süre önceden bildiriliyor; bu bildirimler ve saha disiplini proje yönetimi hizmetimizin parçası, adım adım akış için tadilat süreci rehberimize bakabilirsiniz.
Evet. Tasarım ve projelendirmeyi ayrı bir kapsam olarak alabilir, uygulamayı kendi ekibinizle yürütebilirsiniz. Bu durumda mekân planı, ankastre mobilya çizimleri, elektrik ve aydınlatma yerleşimi, malzeme listesi ve 3D görsellerden oluşan bir proje dosyası teslim ediyoruz. Uygulamayı da bize bırakmak isterseniz aynı dosya, anahtar teslim proje yönetimi kapsamında sahada kullanılır.
Ofisimizin bulunduğu ilçe; ev, villa, ofis ve ticari mekân projelerinin tamamı.
Müstakil ev ve bahçeli konutlarda tasarımdan uygulamaya tam kapsam.
Geniş bahçeli ve çok katlı villalarda bütüncül iç mekân kurgusu.
Toplu konut ve rezidanslarda daire kurulumu ile ofis düzenlemeleri.
Villa, dubleks ve yazlık projelerinde anahtar teslim iç mimarlık.
Çalıştığımız ilçe ve semtlerin tam listesi tek sayfada.
Daireyi yerinde görelim, sitenin tadilat düzenini birlikte değerlendirelim ve kapsamı kalem kalem yazılmış şeffaf bir teklif hazırlayalım. Keşif ve ilk görüşme ücretsizdir.
